As taxas de juro para empréstimos à habitação em Portugal apresentam um panorama dinâmico em março de 2025, refletindo as recentes flutuações nas taxas Euribor e as políticas do Banco Central Europeu (BCE).
Taxas Variáveis (Euribor)
As taxas Euribor, que servem de base para a maioria dos empréstimos à habitação com taxa variável em Portugal, apresentaram as seguintes variações recentes:
- Euribor a 3 meses: 2,504% (subiu 0,013 pontos em 5 de março)
- Euribor a 6 meses: 2,353% (subiu 0,011 pontos em 5 de março)
- Euribor a 12 meses: 2,392% (subiu 0,011 pontos em 5 de março)
É importante notar que a Euribor a 6 meses é atualmente a mais utilizada em Portugal para créditos à habitação com taxa variável, representando 37,64% do stock de empréstimos
Spreads Bancários
Os spreads oferecidos pelas instituições de crédito variam entre 0,5% e 1,49%. Alguns bancos oferecem spreads mais baixos (0,5%) nos primeiros anos do contrato, aumentando posteriormente.
Taxas Fixas
As taxas fixas de curto prazo (usadas em créditos de taxa mista) oferecidas por seis bancos portugueses situam-se atualmente entre 2,5% e 3%. Exemplos específicos incluem:
- Bankinter: Taxa desde 2,69% (TAEG desde 3,60%)
- Banco CTT: Taxa desde 3,80% (TAEG desde 4,50%)
Impacto nas Prestações
Para um empréstimo de 200.000 euros a 30 anos:
- Com taxa mista (fixa de 2,5% por dois anos): prestação de 790,24 euros
- Com Euribor a 6 meses (2,6%) e spread de 0,5%: prestação de 854,03 euros
Perspectivas Futuras
As projeções indicam uma possível descida da Euribor a 6 meses para 2,16% até o final de 2025. Isso poderia reduzir a prestação do exemplo acima para 806,98 euros.
Contexto Macroeconômico
O BCE realizará sua próxima reunião de política monetária em 5 e 6 de março de 2025. As decisões tomadas nesta reunião poderão influenciar as taxas de juro nos próximos meses.
Este cenário demonstra a volatilidade atual do mercado de crédito habitação em Portugal, com tendências de estabilização, mas ainda em níveis superiores aos observados há alguns anos. Os mutuários devem avaliar cuidadosamente suas opções, considerando tanto as condições atuais quanto as perspectivas futuras do mercado financeiro.
Referências:
- https://eco.sapo.pt/2025/03/05/euribor-sobe-e-a-tres-meses-fica-acima-de-25/
- https://www.rtp.pt/noticias/economia/euribor-sobe-e-a-tres-meses-fica-acima-de-25_n1638548
- https://www.doutorfinancas.pt/creditos/credito-habitacao/quais-as-melhores-solucoes-para-o-credito-habitacao-em-2025/
- https://eco.sapo.pt/2025/03/03/euribor-mantem-se-a-3-meses-e-desce-a-6-e-12-comecando-marco-abaixo-dos-25-nos-tres-prazos/
- https://cnnportugal.iol.pt/credito-a-habitacao/taxas-de-juro/marco-traz-nova-descida-da-prestacao-a-pagar-ao-banco-mas-no-bce-ja-ha-quem-queira-discutir-travao-na-descida-dos-juros/20250228/67c06393d34ef72ee442d544
- https://www.idealista.pt/credito-habitacao/comparador-credito-habitacao/
- https://www.idealista.pt/credito-habitacao/comparador-credito-habitacao/promo/credito-habitacao-juros-fixo
- https://www.bancobpi.pt/particulares/credito/credito-habitacao/credito-habitacao-taxa-fixa
